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集合住宅消防安全設備檢修申報

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刊登日:          刊登者:寓廈管理          點閱:
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消防機關受理集合住宅消防安全設備檢修申報作業處理原則
中華民國九十二年七月十六日內政部消防署消署預字第0九二0二五0一三六一號函
一、目的:
為協助集合住宅落實消防安全設備之維護保養及檢修申報,並明定消防機關對集合住宅檢修申報之作業流程及其相關處理方式,爰訂定本處理原則。
二、受理檢修申報作業流程:
三、檢修申報管理權人之認定:

(一)公寓大廈管理條例第十條第一項規定:「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」,據此集合住宅專有部分、約定專用部分消防安全設備檢修申報之管理權人,係屬區分所有權人或約定專用部分之使用人。
(二)公寓大廈管理條例第十條第二項前段規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。 web66」,據此集合住宅共用部分、約定共用部分消防安全設備檢修申報之管理權人,係屬管理負責人或管理委員會。
 
四、檢修申報作業方式:
  集合住宅之消防安全設備檢修,其系統性設備之設置含括專有部分、約定專用部分、共用部分、約定共用部分,其檢修申報方式以輔導其透過區分所有權人會議決議,採以整棟共同申報為原則,如採個別申報方式者,建築物共用部分應一併申報。
 (一)整棟建築物共同申報
   1、 申報人(管理權人):管理委員會或管理負責人。
    2、申報檢附資料:參考內政部消防署(以下簡稱本署)九十二年五月十六日消防預字第09205001881號函頒「消防安全設備檢修申報書製作暨消防安全設備檢查表填寫說明及範例」檢附相關書表,惟其檢修結果報告書應包含整棟大樓共有、共用部分及區分所有部分之檢修結果。

 (二)區分所有權人個別申報
   
   1、申報人(管理權人):區分所有權人(各住戶)。
   2、申報檢附資料:參考前揭填寫說明及範例,檢附相關書表,惟其檢修結果報告書應包含整棟大樓共有、共用部分及個別區分所有(個別住戶)部分之檢修結果。
 
五、對集合住宅辦理檢修申報之主動協助作為:
 (一)已成立管理委員會之集合住宅
   1、主動與管理委員會保持連繫,並加強宣導執行檢修申報制度相關規定作法,同時予以必要之協助,以使管理委員會能依規定主動辦理整棟建築物之消防安全設備檢修申報。
   2、對於集合住宅部分區分所有權人(住戶)未配合大樓實施檢修申報,並經管理委員會與其協調仍不履行時,除得依公寓大廈管理條例第六條第三項規定報請主管機關或訴請法院,藉由公權力介入,施予必要之處置外,如有違反檢修申報規定,亦得依消防法第三十八條規定予以處罰,或依行政執行法強制執行之。
 
 (二)未成立管理委員會之集合住宅
   1、對於未依「公寓大廈管理條例」成立管理委員會之集合住宅,協調促請地方建築主管機關對未成立管理委員會之集合住宅訂定分期、分區、分類計畫,並輔導其召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,以利推動檢修申報制度。
   2、轄區分隊對各住戶加強宣導檢修申報制度,必要時得利用轄內有線電視節目播送系統、村(里)民大會等相關途徑宣導,指導協助其得共同委託消防設備師(士)或檢修專業機構辦理檢修,並向消防機關辦理申報。
   3 、未成立管理委員會之集合住宅,如未依規定辦理檢修、申報時,仍須針對各區分所有權人(住戶)分別依法裁處,並提報縣、市政府公共安全會報(治安會報),請直轄市、縣(市)政府首長能重視此一問題,積極輔導改善。
 
六、檢修申報複查作業規定:
   (一)直轄市、縣(市)消防機關對應辦理檢修申報之集合住宅應建立列管資料清冊,並應併其他列管場所訂定年度複查計畫,每年排定預定執行複查場所家數及地點,每月依預定時程表複查,對於未依規定辦理檢修、申報及申報消防安全設備不符合規定場所應優先排定複查。
   (二)複查時如發現管理權人未依規定辦理檢修或申報者,應依消防法第三十八條第二項規定開具限期改善通知單,並予追蹤管制。
   (三)複查結果如發現消防安全設備有不符合規定之情事者,應依消防法第三十七條第一項規定開具限期改善通知單,並予追蹤管制。
   (四)複查結果如發現消防設備師(士)有不實檢修之情事者,應依消防法第三十八條第三項規定逕行舉發;另發現未由具消防設備師(士)資格人員執行消防安全設備檢修情事者,應依消防法第三十八條第一項規定逕行舉發。
 
七、違反消防法之處分則依據「各級消防主管機關辦理消防安全檢查違法案件處理注意事項」之規定辦理
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