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房市漸回溫 預期今年房價落底
~中信房屋今天(3/29)公布第一季宅指數調查,報告顯示房價出現止跌訊號,有四成民眾認為居住地房價上漲,且房仲店頭來客量增加近6成,大多數民眾認為房價將在2017年落底,建議購屋策略宜「反守為攻」。中信房屋指出,新政府上任即將滿一年,沉寂一段時間的房市開始活絡,有超過四成的民眾認為房價落底的時間點會落在2017年,有止跌趨穩的態勢,整體呈現「房市漸漸光」。值得注意的是,賣方的開價比過去改變,賣方以實價登錄加兩成及兩成以上作為開價的比例增加,由上一季的33.2%增加為43.3%,增加了10.1%;而買方出價則往實價登錄及實價登錄的9折靠近,與上一季相較,以實價登錄及實價登錄9折出價的比例,佔46.6%,較上一季增加了7.1%。而在買賣移轉上,今年全年買賣移轉棟數將在25.7到26.5萬件之間,雖然仍低於平均移轉件數的36.5萬件,不過成交量仍比前一年緩步回升,這是從2013年高點以來首度逆勢成長,房市有望朝向打底的正向發展。
評鑑數:|  2017/03/30
 
共食,人與人、人與食物的交響:承載蟾蜍記憶的「飲食游擊隊」
共食,人與人、人與食物的交響:承載蟾蜍記憶的「飲食游擊隊」周佳蓉 圖片提供/好蟾蜍工作室共食,顧名思義就是共同飲食。聽起來沒什麼大不了,但這平凡的名詞,在當今社會卻不容易。陸陸續續地,開始有人意識到共食帶來的經濟效益,也認知到共食能為疏離的現代社會帶來一股新風氣,於是,有各種團體從不同的關懷角度出發,利用不同的模式推展共食。從餐廳裡的一張餐桌,到一個社團、一個聚落,甚至在大街上,都能發現「共食」的身影。隱身在熱鬧的公館商圈,卻有著遺世獨立的寧靜,這是蟾蜍山的寫照。因位處城市邊緣,房價相對便宜,一些經濟不富裕的人紛紛遷入。這裡有老兵、原住民、客家人,還有印度人,他們從不同的家鄉,帶著各自的故事來到這裡,以此為家
評鑑數:|  2016/12/29
 
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想了解2017年的房市趨勢,從2016年底的市況就可探知一二。全年房市交易量從去年的29萬多戶降到今年的23萬多戶,創下25年來新低。淡大產經系副教授莊孟翰指出,房市進入「買方市場」是非常清楚的事,從2016預測2017,可以看見在首購和換屋成為主力買盤之下「理性購屋時代來臨!」,也因為房價明天比今天還會更便宜,所以「因為時間是站在買方這邊」,消費者將不只貨比三家,而是貨比十家!比誰的公設低、比誰的付款輕鬆、比誰的價格好、比誰的讓利贈送多…。
評鑑數:|  2016/12/29
 
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星展銀行集團研究部近日發布報告指出,台灣房市正步入修正階段,2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉,預期對於活絡房市有正面效果。然而,房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間,將限縮房市供需復甦。就中長期而言,預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。星展集團經濟學家馬鐵英指出,經過 10 年的上升期,台灣房價在 2014 年攀上高點,並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩,央行對於房貸授信的管制(貸款成數限制),以及不動產稅制的影響,台灣房地產市場正步入修正階段。2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉,加上低利率以及央行鬆綁房貸管制,預期對於活絡房市有正面效果。然而,房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間,將限縮房市供需復甦。就中長期而言,預期台灣房市逐漸朝向軟著陸,值得注意的是,未來幾年,年齡層位在 20-50 歲的首購族與換屋族的主力指標族群,將以每年 0.7% 的速度縮減,台灣人口結構將對房市有負面影響。
評鑑數:|  2016/12/14
 
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面對火爆的中國房市,中國首富、萬達集團董事長王健林發出驚人之語!他近日接受CNN專訪時表示,「中國樓市已是史上最大的泡沫」;並坦言,儘管官方推出各種措施,但成效不彰,「面對現在的問題,我想不出什麼辦法」。王健林依靠中國的房地產市場成為億萬富翁,近幾年更以此在全球影壇、體育、休閒娛樂多個領域進行投資。如今他以地產大亨身份直批房市破沫,雖引來網友批評其造作,但也反映出中國房市當前的過熱與亂象。在美國當地時間9月28日,王健林接受美國CNN Money專訪。專訪中,王健林談及萬達集團收購美國電影公司的野心,同時也對中國的房市發表看法。對於中國房市,王健林提到,現在的問題是,上海這樣的超大城市房價持續上漲,數千個小城市的房價卻在下跌,空屋率很高。他說,「面對現在的問題,我想不出什麼辦法」,「政府已經出台了各種措施,包括限購限貸,但效果不明顯」。王健林表示,中國經濟正在下滑,但負債又在迅速增長,很多貸款都湧入房地產市場
評鑑數:|  2016/09/30
 
房市投資有風險~中日當舖提醒您
1.勿信「房價永不跌」的話術 房地產有景氣循環,絕對沒有只漲不跌的房價,且依照過去經驗每7~10年為一循環, 目前房市景氣已下行,處於盤整階段,市場普遍認為,幾年內難見房市景氣回春。2.勿信「屋主急售便宜賣」話術房價已處於高點,且房市有反轉跡象,當時應是賣方認 為房價將跌,因此急於脫 手,
評鑑數:|  2016/09/22
 
欲知本案法律解析:http://tainan.forever-wind.com.tw/newsdetail-109.html「女子跳樓害鄰房變凶宅 判遺產繼承人賠償」〔記者黃建華/高雄報導〕一名七旬老婦跳樓自殺,死在大樓2樓鄰居露台,造成劉姓女子的房子變凶宅,劉女向張女家屬提告求償,高雄地院民事庭一審判決繼承張婦遺產的家屬,須連帶賠償劉女的房價損失173萬餘元。判決指出,年逾七旬的張姓婦人去年2月在住處大樓頂樓跳樓自殺,墜落至劉姓女子2樓的房屋露台身亡,劉女提告說,張女的自殺行為造成她的房屋變凶宅,房產貶值,繼承張女財產的家屬應負損害賠償責任,她先於104年10月1日以存證信函催告施姓繼承人等出面協商賠償事宜,卻遭置之
評鑑數:|  2016/08/29
 
長風法律台北事務所http://foreverwindtp.com/[記者黃欣柏/台北報導]前中天電視台新聞主播史哲維,前年5月間被發現在租屋處以塑膠袋套頭自殺,死訊震驚各界,沒想到事後屋主認為史的身亡已讓房屋變成凶宅,嚴重影響其房價,憤而向史的遺孀施明黎及史父提告求償,不過台北地院審理後認為史自殺時並非處於正常精神狀態,對於房價貶損並沒有故意或過失,判家屬免賠,可上訴。王姓房東指控,史哲維自99年起向他承租房屋,租約至103年9月底,沒想到卻在103年5月間突傳死訊,他認為史身為專業新聞從業人員,應知道房屋變成凶宅後會減損其交易價值,卻仍然以極端方式自殺,造成建物價值降低超過600萬元,遺孀施明黎及史父等繼承人應負起賠償責任。家屬則表示,史只是放棄自己生命,並沒有故意減損建物價值,而且王姓房東在史逝世後就已經要求家屬終止租約並給付押金7萬6000元作為補償,可見雙方已經達成和解,不應再另起訴訟求償。
評鑑數:|  2016/03/18
 
長風法律事務所http://foreverwind.com/[記者黃欣柏/台北報導]台北市林姓女子,前年透過房仲業者砸1856萬元向蘇姓屋主購買房屋,沒想到事後竟鑑定出該房屋是俗稱「海砂屋」的氯離子超標房屋,林女氣得向蘇男、永慶房屋及羅姓、吳姓仲介提告要求解除契約及賠償違約金,台北地院審理後認為蘇男確有違約,應返還房價、契稅共1814萬元,並得另給付違約金100萬元,房仲業者免賠,可上訴。判決指出,林女前年6月與蘇男簽約買下北市房產,同時匯款買賣價金1800萬元、永慶房屋仲介費42萬元及稅金14萬元,共1856萬元至信託專戶。沒想到5個月後林女因懷疑房子有結構安全問題,委託北市土木技師公會前去鑑定,卻鑑定出該處
評鑑數:|  2016/02/24
 
現在辦理「房屋二三胎貸款借錢」正是時機點~
台灣薪資倒退到15年前,高房價成為全國民眾抵制的目標,政府亦從2010年開始祭出一連串打壓房市的政策,例如實價登入、借款比率調整與房地合一稅等,效果還有待驗證,不過確實有不少房仲業者對外宣稱房屋買賣進入寒冬期,面對這樣的狀況,如果您正在創業、想要創業,或讓事業重新攀上高峰,運用房屋二三胎借錢週轉正是時候。現在辦理「房屋二三胎貸款借錢」正是時機點,目前台灣房價上漲空間極為有限,想要透過房屋買賣而獲利的方式很容易受到外在經濟因素
評鑑數:|  2016/01/30
 
工商服務/專題報導 2015/12/17全聯當舖:運用房屋二三胎,人生也能很精彩-2您不能不知道的房貸過關小資訊  依據「房價負擔能力統計」調查,房貸負擔逐年增加,
評鑑數:|  2015/12/18
 
工商服務/專題報導 2015/12/03全聯當舖:運用房屋二三胎,人生也能很精彩您不能不知道的房貸過關小資訊  依據「房價負擔能力統計」調查,房貸負擔逐年增加,20
評鑑數:|  2015/12/04
 
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房市進入冰凍期,不是一個「慘」字了得。房仲業統計,今年1至9月全台房價平均跌幅5至8%,北市大安與信義區豪宅跌幅更逾8%以上,部分案件跌幅更高達1成5,全台6都房市交易量年減近20%,雙北市交易量慘跌22.7%,量縮價跌。撮合期拉長 蛋黃區慘在買氣觀望下,房市撮合期也拉長,中價位房屋需80至90天,北市豪宅需4至6個月,大同區某豪宅的撮合期更長達1年,北部某預售屋今年至今竟然零成交。永慶房屋經理黃舒衛說,北市市中心的蛋黃區是今年房價下跌重災區,如大安區與信義區,信義區總價3至5億元的豪宅,總坪數150坪以上,單價由280萬元跌至250萬元,每坪下跌30萬元,跌幅約1成5。天時地利不動產總經理張欣民說,今年房價平均已下跌5至8%,且目前只是初跌段,未來3至5年恐再跌2至3成。張欣民分析,房市走空的主因是政府對房市政策不友善,引發市場信心不足,民眾觀望,再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動產。不動產買賣 年減33%張欣民說
評鑑數:|  2015/11/02
 
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台灣房屋智庫調查,今年底有購屋意願民眾出價以實價7∼8折以下占比5成最高,沒出價意願者主要還是認為房價仍高。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為,房地產長期持有可躲避短期波動,今年房市交易量應已到谷底,明年大選過後政府全面拚經濟下,預估明年房市量能可望逐漸好轉。台灣房屋智庫針對年底前有購屋意願民眾最新調查顯示,有46.1%想買一般住宅,另有53.9%想購買店面、廠辦、商辦及土地等產品。進一步觀察看屋民眾出價意願,有高達65.3%民眾認為房市盤整期,有議價空間,也有53.2%想搶搭房地合一上路前的輕稅列車,因此,有64.4%民眾看屋後有出價意願。不過,在出價方面,有29.9%人願意以實價均價的8折出價,另有20.2%要以實價7折以下出價,合計以實價7∼8折以下出價占比5成最高。另外,有達35.6%的民眾看屋後沒有出價意願,其中,有65.4%的人認為房價仍高,也有59.3%民眾預期後續房價仍會下跌,覺得屋主姿態仍高,讓價空間不夠的比例也達42.3%。周鶴鳴表示,20
評鑑數:|  2015/09/08
 
台北 大巨蛋周邊房價 落漆
評鑑數:|  2015/04/21
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者張筱笛、黃良傑/綜合報導〕1年內2人墜死自家露台,屋子算不算凶宅、可否求償?內政部在97年函釋,認為「凶宅」是指建物曾發生凶殺或自殺致死事件。律師林智群表示,一般實務上是以屍體位置判定是否為凶宅,本案死者墜落露台,該間房屋應可算凶宅。林智群說,被視為凶宅的房子,通常交易價格低落,也難以出租,屋主可據此向死者繼承人請求損害賠償。林智群建議,屋主首要確認家屬有無繼承死者遺產,倘若家屬選擇拋棄繼承,屋主恐無法追償;若是限定繼承,便可在遺產範圍內求償,同時蒐集充分證據,證明自殺事件為房價跌落主因,才有機會勝訴獲賠。不過,台北地院行政庭長賴劍毅認為,法律未定義凶宅,而是引用民法「物之瑕疵」概念,與個人
評鑑數:|  2015/03/20
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者張筱笛、黃良傑/綜合報導〕1年內2人墜死自家露台,屋子算不算凶宅、可否求償?內政部在97年函釋,認為「凶宅」是指建物曾發生凶殺或自殺致死事件。律師林智群表示,一般實務上是以屍體位置判定是否為凶宅,本案死者墜落露台,該間房屋應可算凶宅。林智群說,被視為凶宅的房子,通常交易價格低落,也難以出租,屋主可據此向死者繼承人請求損害賠償。林智群建議,屋主首要確認家屬有無繼承死者遺產,倘若家屬選擇拋棄繼承,屋主恐無法追償;若是限定繼承,便可在遺產範圍內求償,同時蒐集充分證據,證明自殺事件為房價跌落主因,才有機會勝訴獲賠。不過,台北地院行政庭長賴劍毅認為,法律未定義凶宅,而是引用民法「物之瑕疵」概念,與個人
評鑑數:|  2015/03/20
 
據大陸銀監會最新資料,截至今年第3季,大陸商業銀行的不良貸款總餘額已達到人民幣7,669億元(約新台幣3.8兆元),較前一季增加725億元 (約新台幣3,625億元),為連續12季上升。此外,第3季不良貸款率為1.16%,也較上季末上升0.09%,創近四年新高。北京對外經濟貿易大學教授趙慶明指出,大陸經濟增速放緩、房價下跌、中小企業和微型企業經營情況未出現明顯改善等因素,是造成近期大陸銀行業不良貸款規模繼續攀升的主要原因。趙慶明強調,總體來看,各家銀行整體撥備覆蓋率仍保持在200%以上 web66這樣的撥備幅度和較好的盈利水平,應足以支撐大陸銀行業的資產不至於發生大的問題。銀監會的調查顯示,至今年第3季度末,商業銀行貸款損失準備餘額為人民幣1兆8,952億元,較上季末增加698億元;撥備覆蓋率為247.15%,較上 季末下降15.74個百分點;此外,銀行業利潤增長亦保持平穩。2014年前三季商業銀行平均資產利潤率為1.3
評鑑數:|  2014/11/19
 
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不動產稅改,確定不碰房地產持有稅!財政部昨(19)日召開房地合一座談會,財政部長張盛和在會後記者會明確宣示,這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅,「不會動持有稅」,預計今年底完成不動產稅改方案,明年上半年推動修法。房市改革行動聯盟等公民團體,強烈要求財政部將不動產持有稅納入改革一環,以免稅改只作半套,造成不良後果,但財長張盛和昨天表示,不動產稅制若全面革新,稅改工程將太龐大,改革採取「循序漸進、一步步來」為佳,避免對社會及產業的衝擊過大。財政部昨天邀請不動產相關公會理事長、財稅 學者及稅改團體,以及內政部、農委會等政府機關代表,再度聚焦討論不動產交易所得稅議題。財長張盛和在會後記者會上,轉述與會者的討論結果,包括房地合一課稅、分離課稅、給予長期持有及自用者優惠、土增稅減免應同步轉軌等四大共識。張盛和表示,房屋稅條例才剛完成修法,調高非自住房屋稅的法定稅率,在不動產持有稅制改革上,已獲初步成果,反觀買賣不動產高額利潤,不僅炒高房價,所繳稅負也低,才是民怨積累之所在,因此將優先處理房地合一課徵所得稅
評鑑數:|  2014/08/20
 
評鑑數:|  2014/08/04
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