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何謂「履約保證」?

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 點閱:  刊登: 誠信雙贏法律事務所  (2009/09/21)
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簡單來說,履約保證就是保障買賣雙方的一種交易保障方式。一般在買賣成立時,會經過,簽約,用印,完稅,交屋四個步驟,而到完稅時,稅單的錢一交給政府的同時,權狀的名字就會變成買受人的名字,不再是原屋主的名字,這時候如果買方跟代書有勾結的話,權狀拿了就跑,但是屋主只拿到成數不足的價金,那屋主是不是欲哭無淚?反過來說,如果在稅單繳納之前,權狀還沒改所有權人的姓名,這時候屋主拿ㄌ買方付的一部分價金,那買家不是虧大了?為避免以上的問題,實務上往往會找第三者:銀行。在銀行內開一個專戶,把買方付的價金跟賣方的權狀一起交給銀行保管,等到交屋的時候,銀行確定成交時,再把新的權狀給買家,把所有價金給賣方,以銀行作為履行契約的保障方法,是之為"履約保證"。履約保證分為兩種,一種是「買賣價金履約保證」,也就是說如果交易失敗,而有一方已經取得非法利益,銀行會把剩下的價金或物品補齊給受損失的一方,這種履保要收萬分之6的手續費,如「成屋履約保證」,係由保證人提供一筆金額給銀行,保證房屋買賣契約之成立,如果房屋買賣契約因故不能成立時,則保證人會給付受損害的當事人一筆金錢。而另一種是「已收價金履約保證」,也就是說銀行只對已收之價金做保證的動作,交多少賠多少,服務費依房屋公司與銀行協議之金額做依據。 web66
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