法拍屋法院拍賣應買特別變價拍賣法院公告

民事裁定公告.公示送達公告.公示催告.法院公告.法拍屋.法院拍賣動產.不動產.土地.農地.旱地拍賣公告.第一次拍賣，第二次拍賣，第三次拍賣，應買，特別減價拍賣，離婚.履行同居國外航空.海外版.翻譯.登報.支票遺失.股票遺失.本票裁定.刊登限定繼承.法院夫妻財產制.夫妻財產分別制.夫妻財產分開制.報紙廣告，地方法院提存所公告.金融投資管理顧問公司拍賣.社團法人協會籌備會招募會員.財團法人設立登記.財團法人變更登記.發行股票現金增資摧繳股款公告.股東常會.股東臨時會.依公司法172條之1規定受理股東提案權公告、現金增資.現金減資公告、茲依證券交易法第43條之1第1項規定辦理公告公告.汽機車拒不過戶註銷牌照.縣市鄉鎮區公所祭祀公業.公司解散催告債權人.失蹤人死亡宣告等專人估價.歡迎來電洽詢。全國版一段稿每字只要一元，五段稿每行45字(每字不到一元)，國外版公告：250個字(定價1500元),超優惠價每單位270字780元(單位數視稿件字數多寡)。
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法拍屋法院拍賣流程：
　　 　　債權人申請執行
　　　　　　　 ↓
　　　　　　法院收狀
　　　　　　 　↓
　　　 　民事執行處分案
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　 　執行處法官排定查封日期
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　　　鑑價及函地政查封登記
　　　　　　 　↓
 第一至三次拍賣(第三次底價應買)
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　　　 　公告三個月應買
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　　 　公告及登報定期拍賣
　　　　　　 　↓
　 　債權債務及相關人員詢價
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　　　 　　第四次拍賣
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　　　　 　拍定或承受
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　　 　　通知優先承買權人
　　　　　　 　↓
 拍定人或優先承買權人，繳納價金
　　　　　　 　↓
核發權利移轉證明、函地政塗銷登記 －→ 　點交房屋　 　→ 起訴點交(不點交),法院出庭
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產權過戶 申報契稅、完稅 過戶完成　　聲請點交(有點交) ← 取得勝訴 強制執行點交
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　　　　　　取得產權　　　　　　　　命債務人自動履行
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現場履勘
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　強制執行 點交
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　取得使用權

地方法院法拍屋公告刊登報紙廣告範例：

臺灣臺北地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期：中華民國000年0月00日
發文字號：O院燉OO字第00000號
主旨：公告本院97年OO字第00000號債權人OOOOO股份有限公司與債務人OOOO間清償債務強制執行事件，拍賣債務人OOO所有如附表所示遺留動產有關事項。
依據：強制執行法第113條準用第64條。
公告事項：
一、拍賣遺留動產之種類、數量、品質及其他應記明之事項：均詳如附表。
二、拍賣之時間：民國98年0月00日上午10時20分。
三、拍賣之場所：在OO縣OO鎮OO里O鄰OO路000巷00號0樓現場公開拍賣。
四、閱覽拍賣遺留物之時間及處所：於拍賣時間前在遺留動產所在地閱覽。
五、交付價金之期限：拍賣時，當場以現金或經金融主管機關核准之金融業者為發票人之即期支票支付。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、應買人須攜帶國民身分證，如委託他人代為應買，並應提出委任狀。

臺灣士林地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期：中華民國000年0月0日
發文字號：O院OOO字第0000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度OOO字第0000號給付訴訟費用強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納 (投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載)。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日 (每日辦公時間內)在本院民事執行處公告欄內。
四、投標日時及場所：00年0月00日下午2時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所：民國00年0月00日下午3時整在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
八、其他公告事項：
(一)不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底價，以總價最高者為得標。
(二)拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費 徵收條例第6條第3項規定辦理。
(三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
(四)投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
(五)投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
(六)拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
(七)拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
(八)依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
(九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
九、有下列情形之一者，應認為投標無效：
(一)於主持開標之法官宣示該不動產開標程式終結前，未提出地方法院民事執行處不動產投標須知第2、3、4點所示投標人、代理人之身份證件。
(二)投標人提出之保證金票據已記載法院以外之受款人，但該受款人未依票據法規定連續背書。
(三)開標時投標人不在場，經主持開標之法官宣示該不動產開標程式終結前，投標人仍未到場。
(四)興建中農舍或興建完成之農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件。
(五)其他本院投標書及地方法院民事執行處不動產投標須知(全文已公告在本處投標室旁辦公室外牆)規定投標無效事項。
十、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經台北市政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十一、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十二、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
附表：
 
臺灣板橋地方法院公告(第三次拍賣)
發文日期：中華民國98年月日  發文字號：O院O97OO字第000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度OO字第000號拍賣抵押物強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1 日（每日辦公時間內）向承辦股申請。
四、投標日時及場所：98年0月00日下午2 時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所：98年0月0日下午3 時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。
九、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十、投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
十一、拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
十二、拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
十三、依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十四、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十五、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十六、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經苗栗縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十七、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房 屋稅。
十八、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）本件000-00地號土地無訂立三七五租約。
（五）本件000-00地號土地為非都市土地；其餘地號土地依都市計劃均編為住宅區。
（六）本件土地均設定有地上權，權利價值每筆均00萬元，年租00萬元。拍定後塗銷，地上權人無優先購買權。
附表：
 
臺灣桃園地方法院公告(特別變賣)(應買)
發文日期：中華民國00年0月00日  發文字號：O院OO○○字第0000號
主旨：應買人得自本公告之日（民國000年0月00日）起3個月內，向本院具狀表示應買債務人OOO等所有如附表所示不動產。
依據：強制執行法第95條第1項。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、本院00年度OO字第0000號債權人OOOO股份有限公司等與債務人OOO等間清償票款強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2 次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3 個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本院具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本院得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2 人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達法院者為優先，如同時到達者，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再依本公告為應買之表示或聲明。
五、有優先承買權人（如：共有人、租地建屋之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲明。
六、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。
七、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得購買該不動產之證明文件。
八、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
九、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提出許可證明文件。
十、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十一、本公告未盡事宜，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公告事項。
十二、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十三、應買人應承擔應買日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十四、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）拍賣之不動產有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）第0000建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記。
（五）本件土地無訂立三七五租約。
（六）本件土地依都市計劃編為住宅區。
附表：

臺灣臺北地方法院公告(特別變賣程序後減價拍賣)
發文日期：中華民國000年0月00日 發文字號：O院00○○字第000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院00年度O字第000 號清償票款強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第95條第2項。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1 日（每日辦公時間內）向承辦股申請。
四、投標日時及場所：00年0月00日下午0 時00分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所：00年0月00日下午0 時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。
九、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十、投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
十一、拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
十二、拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
十三、依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十四、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十五、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十六、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十七、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十八、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）000建號係未辦保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
（五）000、0000地號土地為農業發展條例所稱之農牧用地。
（六）000、0000地號拍賣土地應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權人之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
附表：

法拍屋，法院拍賣，動產，不動產，現金減資公告、茲依證券交易法第43條之1第1項規定辦理公告，依公司法172條之1規定受理股東提案權公告、現金增資公告、現金增資催繳公告，股東常會，股東臨時會，法院公告，民事裁定，公示催告，公示送達，限定繼承，失蹤人死亡宣告，夫妻財產制，夫妻財產分別制，夫妻財產分開制，協會籌備會公開徵求會員，支票遺失，股票遺失，本票裁定，縣市鄉鎮區公所祭祀公業，離婚，履行同居，國外航空版，翻譯，汽機車拒不過戶註銷牌照，公司解散催告債權人，公司解散清算，財團法人設立登記，財團法人變更登記，地方法院提存所公告，報紙廣告登記每字不到一元