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大樓頂設置基地台,是否須經頂樓屋主同意呢?

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 點閱:2135  刊登: 陽昇法律事務所  (2012/08/04)
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最近有個新聞報導,在台北市有棟公寓大廈,其管理委員會因為沒有取得頂樓屋主同意,而將樓頂天台租給三家電信業者架設基地台,因此,頂樓屋主提出訴訟請求恢復原狀,要求電信業者要拆除基地台。電信業者抗辯指出,依據電信法規定,管理委員會可以代表大樓區分所有權人,所以抗辯有取得管委會同意,就可以設置基地台或是機房。但是,台北地方法院認為公寓大廈管理條例,是為保障住戶特別設立的法律,就公寓大廈之使用而言,其法律層級在電信法之上,因此認為電信業者於大樓設置基地台,仍須取得所有頂樓住戶同意,所以判決電信業者敗訴。 雖然電信業者主張基地台設置的多重障礙,會衝擊台灣電信業,而基地台一蓋一拆,也會造成社會成本的浪費 web66但是目前法院判決認為頂樓基地台設置,應經區分所有權人會議通過,還要經過頂樓住戶同意。基地台業者表示,目前仍然會依據電信法規定,以取得管委會同意方式處理,遇有頂樓住戶抗議時,再另作處理。 在上述案例,有住戶指稱,架設基地台後,健康陸續出現異狀,所以要求拆除基地台,但是管委會及電信業者均未同意,才提出訴訟。電信業者則主張,架設的電信設備屬於低功率,且可以提供良好通話品質,依電信法規定,設置機房只要取得公寓大廈管委會同意應該就屬合法。而法院認為如果在大樓頂樓設置基地台,要經頂樓的區分所有權人同意,以防止其他非頂樓區分所有權人以多數決方式決議。 此故,先來瞭解有關電信法的規定,依據電信法第三十二條規定:「第一類電信事業或公設專用電信設置機關因設置管線基礎設施及終端設備之需要,得使用公、私有之土地、建築物。……第一項使用之私有建築物如為公寓大廈,應取得公寓大廈管理委員會之同意。其未設管理委員會者,應經區分所有權人會議之同意,不適用公寓大廈管理條例第八條第一項之規定。」但依據公寓大廈管理條例第三十三條規定:「區分所有權人會議之決議,未經依下列各款事項辦理者,不生效力:一、專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者,應經該專有部分區分所有權人同意。二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺,設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為,設置於屋頂者,應經頂層區分所有權人同意;設置其他樓層者,應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶,並得參加區分所有權人會議陳述意見。」也就是說,雖然電信法規定,頂樓設置基地台經管委會同意即可,但是依公寓大廈管理條例規定,應經過頂樓的全體區分所有權人同意,始可設立。所以,法院判決才會認為若只有管委會的同意,是不可以的,還必須要有頂層區分所有權人的同意才是完全合法。 因為基地台的電磁波是否對人體有害,值得討論。一般人也不喜歡買到頂樓有基地台的房屋,甚至可能影響頂樓的房屋價值,基於諸多對頂樓住戶的影響,所以公寓大廈管理條例,才會有特別的規定。若你是大樓頂樓住戶,頂樓上有設置基地台,是否有經過你的同意呢?。
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