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欲知本案法律解析:http://taipei.forever-wind.com.tw/newsdetail-142.html「陳屍隔鄰騎樓不算凶宅 二審大逆轉改判」〔記者鮑建信/高雄報導〕王姓女子購買透天厝,付了頭期款115萬元後,獲悉5年前從事資源回收的黃姓老婦被酒駕車輛撞進屋內死亡,要求解約退款,地院認定是凶宅,判決王女 勝訴,但二審卻大逆轉,認為黃婦不是死在屋內不是凶宅,改判她敗訴確定。王女指出,她與蘇姓屋主講好以810萬元,購買楠梓區後昌路透天厝,但在訂約前查訪,得知5年前門口曾發生車禍,疑路人被撞死在屋內,因此在5月12日,雙方簽約時註記
評鑑數:|  2016/12/08
 
欲知本案法律解析:http://www.forever-wind.com.tw/newsdetail-134.html「不想買到的房子!注射毒品過量屋內死亡,法官判屬意外「不算凶宅」?!」〔記者楊國文/台北報導〕有人注射毒品過量而死亡的房屋是否算是凶宅?葉姓女子以1000萬向朱姓女
評鑑數:|  2016/10/28
 
欲知本案法律解析:http://taipei.forever-wind.com.tw/newsdetail-118.html「瞞凶宅詐貸再轉賣 賺300萬判1年2月」新北市王姓男子偽造買賣契約,隱瞞凶宅訊息,向農
評鑑數:|  2016/09/12
 
欲知本案法律解析:http://tainan.forever-wind.com.tw/newsdetail-109.html「女子跳樓害鄰房變凶宅 判遺產繼承人賠償」〔記者黃建華/高雄報導〕一名七旬老婦跳樓自殺,死在大樓2樓鄰居露台,造成劉姓女子的房子變凶宅,劉女向張女家屬提告求償,高雄地院民事庭一審判決繼承張婦遺產的家屬,須連帶賠償劉女的房價損失173萬餘元。判決指出,年逾七旬的張姓婦人去年2月在住處大樓頂樓跳樓自殺,墜落至劉姓女子2樓的房屋露台身亡,劉女提告說,張女的自殺行為造成她的房屋變凶宅,房產貶值,繼承張女財產的家屬應負損害賠償責任,她先於104年10月1日以存證信函催告施姓繼承人等出面協商賠償事宜,卻遭置之
評鑑數:|  2016/08/29
 
欲知本案法律解析:http://www.forever-wind.com.tw/newsdetail-110.html「陳屍隔鄰騎樓不算凶宅,二審大逆轉改判」〔記者鮑建信/高雄報導〕王姓女子購買透天厝,付了頭期款
評鑑數:|  2016/08/19
 
長風法律事務所http://foreverwind.com/〔記者張瑞楨/台中報導〕惡房客?台中市李姓房東把房子租給蕭姓男子,蕭男住不到2個月就搬走,還把房子轉租給郭姓男子賺租金,郭姓男子又將房子部分空間,轉租給林姓男子,卻沒想到林男燒炭自殺身亡,房屋成了凶宅,這幾位房客還惡搞房子,抽水馬達燒毀,連屋頂都堆滿垃圾,李姓房東怒控二房東蕭男索賠325萬元,台中高分院認為蕭男違反「禁止轉租」契約,判決蕭男應賠償124萬餘元確定。判決書指出,李男在前年3月1日,把
評鑑數:|  2016/07/26
 
長風法律台北事務所http://foreverwindtp.com/〔記者張瑞楨/台中報導〕惡房客?台中市李姓房東把房子租給蕭姓男子,蕭男住不到2個月就搬走,還把房子轉租給郭姓男子賺租金,郭姓男子又將房子部分空間,轉租給林姓男子,卻沒想到林男燒炭自殺身亡,房屋成了凶宅,這幾位房客還惡搞房子,抽水馬達燒毀,連屋頂都堆滿垃圾,李姓房東怒控二房東蕭男索賠325萬元,台中高分院認為蕭男違反「禁止轉租」契約,判決蕭男應賠償124萬餘元確定。判決書指出,李男在前年3月1日,把房屋以月租1萬元出租給蕭男,契約第9條載明禁止轉租,僅1、2個月,蕭男不住搬離,卻沒有退租,而是當二房東轉租給郭男,郭男又當三房東,上網公開徵求房客,引來林男分租,
評鑑數:|  2016/07/07
 
長風法律事務所http://foreverwind.com/[記者黃欣柏/台北報導]台北市一名詹姓婦人,前年以870萬元買下萬華一處公寓5樓及頂樓加蓋部分,沒想到去年想委託房仲業者出售時,卻被以頂樓加蓋處19年前曾有情侶一同上吊自殺為由拒絕,詹婦認為前屋主鍾男明知是凶宅卻未告知,氣得提告求償261萬元價差,但台北地院審理後認定她未能舉證19年前該對情侶是死於此屋內,判她敗訴,可上訴。詹婦指控,前年11月間,她買下該處建物5樓及頂樓加蓋部分,去年6月原欲委託房仲業者代為出售,不料業者告知她,該處16年前曾發生情侶檔方男、祝女一同上吊自殺的事件,並拒絕接受售屋委任。她認為,此事曾經媒體報導,且當地居民也都知道,前任
評鑑數:|  2016/06/14
 
長風法律事務所http://foreverwind.com/〔記者黃佳琳/高雄報導〕高市謝姓男子的妻子在住處燒炭自殺,導致房子變成凶宅,但謝男卻在7年前賣房時,在不動產標的現況說明書上勾選非凶宅的選項,導致買方誤信購屋,新屋主搬入後得知自己買到凶宅,氣得提告,高雄地院審理後,依詐欺罪判謝男徒刑8月。判決指出,103年間,謝姓男子委托房仲賣房,房仲拿不動產標的現況說明書給他填寫時,謝在「是否曾發生過兇殺或自殺致死案」欄位上勾選「否」,並在欄位後方簽名以示負責。
評鑑數:|  2016/06/07
 
長風法律台北事務所http://foreverwindtp.com/〔記者黃佳琳/高雄報導〕高市謝姓男子的妻子在住處燒炭自殺,導致房子變成凶宅,但謝男卻在7年前賣房時,在不動產標的現況說明書上勾選非凶宅的選項,導致買方誤信購屋,新屋主搬入後得知自己買到凶宅,氣得提告,高雄地院審理後,依詐欺罪判謝男徒刑8月。判決指出,103年間,謝姓男子委托房仲賣房,房仲拿不動產標的現況說明書給他填寫時,謝在「是否曾發生過兇殺或自殺致死案」欄位上勾選「否」,並在欄位後方簽名以示負責。房仲介紹宋姓女子與謝商談買賣房屋事宜時,謝仍一再向宋女及其親友保證房
評鑑數:|  2016/05/04
 
長風法律台北事務所http://foreverwindtp.com/[記者黃欣柏/台北報導]前中天電視台新聞主播史哲維,前年5月間被發現在租屋處以塑膠袋套頭自殺,死訊震驚各界,沒想到事後屋主認為史的身亡已讓房屋變成凶宅,嚴重影響其房價,憤而向史的遺孀施明黎及史父提告求償,不過台北地院審理後認為史自殺時並非處於正常精神狀態,對於房價貶損並沒有故意或過失,判家屬免賠,可上訴。王姓房東指控,史哲維自99年起向他承租房屋,租約至103年9月底,沒想到卻在103年5月間突傳死訊,他認為史身為專業新聞從業人員,應知道房屋變成凶宅後會減損其交易價值,卻仍然以極端方式自殺,造成建物價值降低超過600萬元,遺孀施明黎及史父等繼承人應負起賠償責任。家屬則表示,史只是放棄自己生命,並沒有故意減損建物價值,而且王姓房東在史逝世後就已經要求家屬終止租約並給付押金7萬6000元作為補償,可見雙方已經達成和解,不應再另起訴訟求償。
評鑑數:|  2016/03/18
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者王定傳/新北報導〕新北市某房仲加盟店呂姓女負責人,委託自家的張姓房仲,替弟弟出售房產,卻隱瞞曾發生墜樓訊息,把價格從620萬墊高到990萬元脫手,淨賺370萬,買家發現怒告詐欺;新北地院認定,2人隱瞞交易重大事項,依詐欺罪判呂女8月、張男半年徒刑,可上訴。判決指出,100年間呂女胞弟委託她以620萬元購入林口區一間6樓房產,102年轉手出售時,呂女以弟媳名義,在「不動產標的物現況說明書」上「賣方產權期間,是否曾發生凶殺、自殺致死或其他非自然身故情事」欄勾選「否」。買家看房問「這個房子乾淨嗎?」張男也答「沒問題」。事後買家發覺99年間,前屋主之子與女友吵架後,從陽台墜樓死亡。[資料來源:蘋果日報]
評鑑數:|  2015/11/19
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者王定傳/新北報導〕新北市某房仲加盟店呂姓女負責人,委託自家的張姓房仲,替弟弟出售房產,卻隱瞞曾發生墜樓訊息,把價格從620萬墊高到990萬元脫手,淨賺370萬,買家發現怒告詐欺;新北地院認定,2人隱瞞交易重大事項,依詐欺罪判呂女8月、張男半年徒刑,可上訴。判決指出,100年間呂女胞弟委託她以620萬元購入林口區一間6樓房產,102年轉手出售時,呂女以弟媳名義,在「不動產標的物現況說明書」上「賣方產權期間,是否曾發生凶殺、自殺致死或其他非自然身故情事」欄勾選「否」。買家看房問「這個房子乾淨嗎?」張男也答「沒問題」。事後買家發覺99年間,前屋主之子與女友吵架後,從陽台墜樓死亡。[資料來源:蘋果日報]
評鑑數:|  2015/11/19
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者黃欣柏、徐義平/台北報導〕林姓姊弟前年簽約購買新北市中和的「仁愛好樣」預售屋,事後發現原址為「自強保齡球館」,23年前曾發生奪走20條人命的大火,姊弟倆認為買到凶宅,提告要求建商退回已繳款項,並賠償違約金;台北地院昨認定該處已改建,難認定是凶宅,判兩人敗訴,也就是說,兩人因不履行買屋契約,反而要繳交違約金給建商。法官審酌違約金調降為8%不過,對建設公司將收取總價15%金額做為違約金,法官審酌林姓姊弟已履行部分合約,且曾發函告知建設公司有凶宅疑慮並希望解約,建設公司有足夠時間再次售出或做其他處置,認為違約金調整為8%較為合理,由於姊弟倆所繳金額已逾此比例,建設公司須分別退還兩人99萬6000元及166萬元。
評鑑數:|  2015/09/15
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者黃欣柏、徐義平/台北報導〕林姓姊弟前年簽約購買新北市中和的「仁愛好樣」預售屋,事後發現原址為「自強保齡球館」,23年前曾發生奪走20條人命的大火,姊弟倆認為買到凶宅,提告要求建商退回已繳款項,並賠償違約金;台北地院昨認定該處已改建,難認定是凶宅,判兩人敗訴,也就是說,兩人因不履行買屋契約,反而要繳交違約金給建商。法官審酌違約金調降為8%不過,對建設公司將收取總價15%金額做為違約金,法官審酌林姓姊弟已履行部分合約,且曾發函告知建設公司有凶宅疑慮並希望解約,建設公司有足夠時間再次售出或做其他處置,認為違約金調整為8%較為合理,由於姊弟倆所繳金額已逾此比例,建設公司須分別退還兩人99萬6000元及166萬元。
評鑑數:|  2015/09/15
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者張筱笛、黃良傑/綜合報導〕1年內2人墜死自家露台,屋子算不算凶宅、可否求償?內政部在97年函釋,認為「凶宅」是指建物曾發生凶殺或自殺致死事件。律師林智群表示,一般實務上是以屍體位置判定是否為凶宅,本案死者墜落露台,該間房屋應可算凶宅。林智群說,被視為凶宅的房子,通常交易價格低落,也難以出租,屋主可據此向死者繼承人請求損害賠償。林智群建議,屋主首要確認家屬有無繼承死者遺產,倘若家屬選擇拋棄繼承,屋主恐無法追償;若是限定繼承,便可在遺產範圍內求償,同時蒐集充分證據,證明自殺事件為房價跌落主因,才有機會勝訴獲賠。不過,台北地院行政庭長賴劍毅認為,法律未定義凶宅,而是引用民法「物之瑕疵」概念,與個人
評鑑數:|  2015/03/20
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者張筱笛、黃良傑/綜合報導〕1年內2人墜死自家露台,屋子算不算凶宅、可否求償?內政部在97年函釋,認為「凶宅」是指建物曾發生凶殺或自殺致死事件。律師林智群表示,一般實務上是以屍體位置判定是否為凶宅,本案死者墜落露台,該間房屋應可算凶宅。林智群說,被視為凶宅的房子,通常交易價格低落,也難以出租,屋主可據此向死者繼承人請求損害賠償。林智群建議,屋主首要確認家屬有無繼承死者遺產,倘若家屬選擇拋棄繼承,屋主恐無法追償;若是限定繼承,便可在遺產範圍內求償,同時蒐集充分證據,證明自殺事件為房價跌落主因,才有機會勝訴獲賠。不過,台北地院行政庭長賴劍毅認為,法律未定義凶宅,而是引用民法「物之瑕疵」概念,與個人
評鑑數:|  2015/03/20
 
長風律師事務所台北所:http://www.foreverwindtp.com/ 諮詢電話:02-23131873長風律師事務所高雄所:http://www.foreverwind.com/ 諮詢電話:07-2853998免付費諮詢專線:0800-076388〔記者王定傳/新北報導〕王姓房仲員被控將公司內部資料,洩漏給委託賣房的客戶王女,致王女得知當初購入的房屋是凶宅,房仲業者因此遭求償,認為王男涉嫌洩漏營業秘密;王男喊冤說,得知屬凶宅,王女不信才提出資料為證。新北地院合議庭認定證據不足判無罪,可上訴。房仲業者主張,王男於102年8月19日受某房屋營業員馮女委託,登入電腦系統中查詢,並將網頁中連同該屋一共20餘筆房屋資料,以手機拍攝後一併傳給馮女,害房仲業者遭求償。雙方事後達成和解。合議庭認定,王是為確認賣方是否願意據實填載不動產現況說明書,才傳送網頁畫面,雖有草率、不當之處,但並無犯意。【資料來源:自由新聞】
評鑑數:|  2014/12/25
 
如何分辨海砂屋輻射屋及凶宅一‧海砂屋:海砂屋係高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱,其混凝土中之氯離子含量超過國家標準值。以致於鋼筋銹蝕體積膨脹,使混凝土結構產生裂縫,加速鋼筋銹蝕,在惡性循環下,將使混凝土保護層剝落,鋼筋銹蝕外露,至結構體產生破壞,影響建築物安全降低結構強度及抗震能力,甚至造成生命財產的損失如何分辨?可經由外觀目視初步判斷,首先觀察保護層較薄的樓板部分。如發現浴室、廁所、廚房及陽台易潮濕空間的天花板,如有出現析晶、銹斑、混凝土表面成嚴重龜裂剝落及鋼筋外露等現象。如須進一步的確定,以儀器檢測其氯離子含量及結構強度,否則有些保護層較厚的樑、柱部分,如以裝潢或粉刷再出售時,實難察覺。
評鑑數:|  2014/02/10
 
第一次買房子就上手一‧實地查看房屋是否符合自己的需求?經濟能力負擔的考量?及生活環境好壞等,並確認產權內容,了解坪數大小‧停車位等。二‧注意房屋是否龜裂?油漆是否脫落?或是否有海砂的徵兆,勘察房屋是否經過度包裝而掩飾缺陷。三‧上網查詢原子能委員會查詢是否為輻射屋?四‧向鄰居或轄區派出所打聽是否為凶宅?五‧仔細探訪附近是否有嫌惡設施或房屋本身是否有風水上不利的因素?六‧最好晴天與雨天早上跟晚上各觀察一次,仔細確認屋況。七‧衡量自己購屋預算‧資金規劃‧還款能力等。八‧選擇專業的不動產公司及地政士了解買賣移轉應付稅費‧應注意事項及銀行房貸申辦流程。九‧簽約時務必檢閱地政事務所核發之產權文件及不動產說明書,了解房屋產權情形十‧購屋結案後遷入戶籍,並辦理自用住宅地價稅房屋稅的申請。&
評鑑數:|  2014/02/10
    共 30 筆 2 頁   [ 1 ]   2 

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