所有權人生前出售不動產但未及辦理過戶登記者 國稅局：應以真實交易價格扣除債務後申報

    財政部北區國稅局日前表示，如果屋主於生前所出售的不動產，無法於死亡前完成過戶登記者，繼承人於日後收售屋款時，應以出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後申報遺產稅，不得僅以土地公告現值和房屋評定現值申報。

 有關報稅的問題一直都是納稅義務人所關注的，而日前國稅局有查獲一案例，屋主在生前已經將房子出售，不過還沒辦理過戶即已過世，但是繼承人卻僅按土地公告現值和房屋評定現值辦理申報，而此舉也被國稅局認定屬漏報的情況，因此補繳稅額和罰金一共達新台幣五百四十萬元，對此，國稅局也呼籲，售屋應收款要計入遺產而申報。

 國稅局進一步表示，因為不動產是以登記為成立要件，因此如果屋主生前所完成的買賣無法即時完成過戶登記者，就應該算是遺產，而繼承人對於該筆交易的價金，必須用出售的「真實交易價格」扣除相關債務後，申報遺產稅；而查獲的案例，則是出售五千多萬元，如果扣除房貸一千五百萬，還是需要申報三千五百多萬的遺產稅，但繼承人卻僅申報房屋評定現值一千五百多萬元。

 參照遺產及贈與稅法第１０條第１項規定，遺產及贈與財產價值的計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時的時價為準；被繼承人如係受死亡之宣告者，以法院宣告死亡判決內所確定死亡日的時價為準；而其稅率依照同法第１３條規定，應該就所計算的遺產總額，減除同法第１７條、第１７條之１規定的各項扣除額，以及同法第１８條規定的免稅額後的課稅遺產淨額，課徵百分之十。