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房市前景不明 降低風險~銀行承做房貸開始『精挑細選』

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房市前景不明 降低風險 銀行承做房貸開始『精挑細選』 美國次貸風暴讓銀行開始緊縮房貸業務,台灣在房市景氣轉趨疲弱之下,銀行對於房貸業務也趨向保守,開始「精挑細選」,「好人好物」成為銀行放款條件,包括中信銀、台新銀及富邦銀等銀行,都會根據客戶條件分級,條件太差的客戶不收,房屋座落地點也會決定貸放成數及利率加減碼的重要評估指標,大都會區基本上較受銀行青睞。 在全球金融市場動盪不安,股市跌跌落,加上物價高漲,房市景氣也出現下滑跡象,銀行對於房貸業務也趨向保守,開始慎選客戶及物件。 web66 中信銀就指出,目前銀行在承做房屋貸款時,著重於「好人好物」,除評估客戶的還款來源,擔保品房子座落所在地,也是核貸的重要評估指標,如果客戶條件沒有這麼好,在貸款成數上就會進行調整。台新銀則會依據客戶的信用條件,主動將客戶區分為4級,而且只接前3級客戶的房貸申請,並依據客戶的條件,給予不同的利率及貸款成數,基本上條件最好的第一級客戶,貸款成數可達7成5以上,第2級客戶貸款成數平均約7成,第3級則可貸到6成8至7成。 除慎選客戶,台新銀表示,房屋的座落地點也很重要,更是銀行在評估貸放成數及房貸利率水準的重要評估指標,以台新銀來說,該行房貸業務集中在北台灣,約占76%,中台灣及南台灣則各占14%及10%。 同樣,富邦銀內部也會依條件,將客戶區分為9級,目前該行的房貸客戶等級1/4都集中在前5級,81%房屋都是座落在大都會區,而且有73%集中在台北,顯見為降低房貸授信風險,銀行對於客戶的挑選及擔保品條件的評估相當嚴謹。 不僅如此,在市場也普遍看壞未來房地產景氣,銀行對於土地建築融資也趨向保守。合庫就指出,在承做建築融資放款時,會更謹慎,尤其若建商及地段條件不好,貸放成數就會降低,其中建案過多的林口、三峽、淡水及桃園等地區,更列入觀察名單
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