端節購屋潮成交50億元
【經濟日報╱記者李至和、宋健生/台北、台中報導】2011.06.08
端午節連續假期結束，台商今年返鄉熱絡，成為房市購屋主流，房地產業者估計北中南三地端午假期購屋金額超過50億元，包括新北市林口、台中七期、高雄29期重劃區等區域都是交易熱區。
中部地區房地產業者估計，端午節期間台商返台帶動購屋熱，訂購金額超過15億元，其中鄉林建設推出的「皇居」，有四名台商一口氣訂購六戶豪宅，成交金額近5億元。
緊鄰七期新市政中心的鄉林「皇居」，總銷180億元，銷售率已突破五成，台商就占三成多。這三天假期有四組返鄉度假的台商，一口氣訂購六戶百坪豪宅，成交金額近5億元。
總太建設總經理沈瑞興表示，總太「國美」因地段及生活機能優勢，才會在奢侈稅打房下，仍維持買氣，中部房市已漸漸走出奢侈稅風暴，回歸自住客購屋為主的市場，這三天假期案場接待也以回籠的自住客居多。
總銷金額52億元的總太「國美」，目前銷售率突破八成，此波購屋客層出價相對積極，成交比達20%以上，這三天累積下來，每30組來客就成交五戶，其中一戶為台商，成交價4,200萬元。
【2011/06/08 經濟日報
奢侈稅成本計入房價開高
更新日期:2011/06/08 04:11
〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。
房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。
這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。
近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。
截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。
業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。
學者：奢侈稅鈍化 打房要新招
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2011.06.08
奢侈稅實施滿一周，學者擔心新稅制「利空出盡」，打房出現「鈍化現象」，建議政府應持續改革土地稅制，加碼抑制房價飆漲力道；業者建議政府須仿照日本設置價格不當上漲的監控機制，建立不動產交易登錄制度，讓房市回歸正常秩序。
由財政部主辦、本報協辦的建國百年財政系列論壇，昨（7）日就「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）之政策與目的」舉行首場會議。財政部長李述德表示，政府稅制改革採取動態管理、按步就班改革。健全房市不是稅制一帖藥方就能竟功，還須許多政策配合。
奢侈稅6月1日實施，台北商業技術學院財政稅務系副教授孫克難認為，奢侈稅已產生「鈍化現象」，除非政府再以提高稅率等方式，否則鈍化現象將是必然結果。
台北商業技術學院財政稅務系副教授黃耀輝認為，奢侈稅只達成最基本的課稅正義，房產市場價格不當飆漲的成因，主因是過多資金、偏低利率與過於優厚稅制環境，尤其現行房產稅負低，地方政府未合理調高課徵稅基以接近市價，成為抵銷奢侈稅打房成效的關鍵原因。
【2011/06/08 經濟日報】
興富發推案 衝760億
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】2011.06.08
興富發建設不畏政府抑制房價政策頻出手，今年台北、台中、高雄三地建案齊發，總推案量上看760億元。興富發董事長鄭欽天昨（7）日說，台北與高雄兩大都會以豪宅案為主，台中則改變策略，聚焦七期周邊的商辦市場。
興富發今年推案仍以大台北為主，建案有五個，總案量540億元，均規劃為大坪數住宅；高雄則集中火力在29 期與25期重劃區，移植台北百坪豪宅模式；台中則由豪宅轉向高級商辦大樓，仍主攻高端市場。
鄭欽天指出，高雄市相對台北與台中仍是豪宅處女地，目前高雄市內100坪至150坪大坪數豪宅案量不到1,000戶，台中同類型產品已有萬戶以上，台北更多，預期未來三年高雄總價在1,500萬元到2,000萬元的百坪豪宅量將達3,000戶。
高雄市陸續出現不少重劃區，目前豪宅主要聚落集中在農16區域內，鄭欽天認為，高鐵高雄站周邊是未來潛力區，其中步行就可抵達高鐵站的建案尤受關注。
鄭欽天說，高鐵的方便性，已獲得許多南來北往的高資產客戶關注，尤其鄰近高鐵站最近的29期重劃區，房價約在十五、六萬元，比起農16每坪單價便宜10萬元，用1,500 萬元就能買進百坪豪宅，已有不少醫師背景的投資客大筆買進。
大台北地區的發展更趨多元，不但在台北市松山、士林；新北市新莊、林口等區域有豪宅，還有商辦大樓，更有買下整棟大樓，拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖日湖百貨都是循此模式。
鄭欽天說，士林金雞廣場預計將在第三季末可開始銷售，1,300坪土地面積很完整，一半做為商場店面，另一半則規劃單純住宅，與商場區隔。
針對台中市場，興富發過去五年在台中七期推百坪豪宅，今年調整策略，針對已入住豪宅的企業家需求，開發具機能性的高級辦公大樓。
鄭欽天表示，台中七期集合大中部地區主要的企業老闆，這些老闆入住後，也希望公司在附近，未來七期周邊商辦需求將會增加，台中商辦投報率約在3.5%到4%，比台北更好。
興富發正在銷售與興建中的案量約2,000億元，鄭欽天指出，明年台北內湖日湖百貨、西門町麒麟飯店計劃明年改建，大直則已規劃1萬坪規模的豪宅案。
論後市/房市買氣 下半年大爆發
奢侈稅已上路，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，下半年國內房市將進入黃金期。受奢侈稅影響，不少原定買屋的人縮手，房市買氣受抑制，未來奢侈稅效應逐步減弱，受壓抑買氣將會大爆發。
鄭欽天表示，國內房市長期仍是多頭格局，房貸與定存利率均低，將現金轉進房地產的投報率相對穩定，除非房貸利率升破4%以上，對房市才有較大的衝擊。
鄭欽天說，奢侈稅對大台北銷售的確有影響，今年農曆年前後，林口、新莊等區域內的建案預約銷售量已達400億元，部份已接近完銷階段，但奢侈稅一出後，全部打回原點，一切從頭做起。
興富發在新莊副都心推案量相當大，僅次於遠雄集團，奢侈稅後新莊副都心房價大受影響，鄭欽天感受尤其深。他表示，新莊副都心最後一案價格跌破每坪50萬元，就是受到奢侈稅影響，但還好八成以上案量已在奢侈稅出售，衝擊已降至最低。
談政策/工業用地蓋住宅 創三贏
政府計劃興建市民住宅以平抑房價，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，都市內有不少閒置工業用地可以利用，將工業用地改為住宅用地，興建平價住宅，再向開發商課徵土地增值稅，即可創造三贏。
鄭欽天說，政府若要興建平價住宅給付款能力較低的首購族或年輕人，立意很好，但整體開發需要更謹慎配套。已喊了多年的淡海新市鎮為例，空有土地街廓規劃，卻沒有興建學校、商圈，交通建設也缺乏，即使房價低，也很難吸引城裡人搶進。
鄭欽天建議，工業用地水電管線齊備、周邊生活機能均已完整，改為住宅用地後，限定建商開發為平價住宅，若每坪售價30萬元，政府向建商課徵每坪10萬元的土地增值稅，政府可獲得大筆稅款，市民有具生活機能的平價宅可買，建商也有薄利可圖。
【2011/06/08 經濟日報
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