小宇購屋中心 不分藍綠當選 北市房價易漲難跌

記者黃宣弼/專題報導

 

五都選舉將至，其中北市因「花風暴」讓藍綠選情呈現膠著，至於此次選舉對房市的衝擊，房產業者解讀各異，學者則認為，北市住宅供給短缺，房價要下跌可能性不高。

 

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，由於這波房價上漲的基礎，建構在兩岸開放政策上，如果原本執政的國民黨失掉北市與新北市，與中國的交流將受影響，陸資湧入熱度也會銳減，促使房價面臨下修壓力，首當其衝的就是豪宅、店面和商辦等高總價產品，恐怕4年下來會有3成跌幅。

 

但台北市代銷公會發言人施孝文則持相反意見，他認為，年底五都選舉對於北市房市並不會造成太大影響，畢竟北市過去也曾有綠營執政的紀錄，當時也沒有對房市產生太大變化，頂多是在選舉前的這段時間，會造成消費者產生觀望的心態，目前各案場的來客量比起上一季確有下滑1~2成，但等選後應該都會回歸基本面。

 

施孝文認為，今年北市928檔期的推案量雖然不如預期，並非因市況不好，而是北市一地難求，建商手上的貨不多，當然能推的量就少，因此在物以稀為貴的前提下，無論藍綠是誰當選，選後房價要下跌的機率不高，尤其是具有多項交通建設、公共建設加持的南港區，將仍是明年的推案熱區，至於其他區域就得看個案表現。

 

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，從營建署最新住宅需求動向統計可以看出，台北市的住宅短缺數高達7.3萬戶，嚴重供需失衡，因此選舉結果的政治議題只會造成短期內民眾購屋心態趨向保守，不會持續影響房市太久，尤其是大安、信義兩區，各項設施齊全，未來房價更是易漲難跌。